Innholdsrik familiehytte på selveiertomt med et gjennomført uttrykk, helårskomfort og attraktive uterom - VA -Elbillader
Kort om eiendommen
Velkommen til Langevassbekkfaret 21!
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Blefjell, omgitt av vakker natur og kort vei til servicetilbud som Blestua og Gvelven Kro. Området tilbyr gode friluftsmuligheter hele året, med preparerte skiløyper og alpint på vinterstid, og flotte turstier samt nærhet til fiske- og badevann på sommerhalvåret.
Hytta fremstår velholdt, med gjennomgående harmoniske materialvalg og en lun atmosfære. Moderne kjøkken, gulvvarme, vedovn, innlagt VA samt bad og separat toalettrom gir høy komfort året rundt.
Eiendommen byr på delvis takoverbygget terrasse, gapahuk og velholdt hage med lekestue.
Verdt å merke seg:
-> Hems med hemsstue og 2 hemsrom
-> Parkering med elbillader
-> Sikom-app for oppvarming
Meld deg på til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet sentralt på Blefjell omgitt av vakker natur, med kort vei til det meste. Blestua med både matservering, fjellhandel og dagligvarer ligger cirka 1,5km unna hytta, i tillegg finner du Gvelven Kro med matservering, fjellhandel, dagligvarer og ulike arrangementer cirka 3,5 km unna.
Området byr på enkel tilgang til både rekreasjon, friluftsliv og aktive dager i vakre omgivelser. På vinterstid er det kort vei til Blefjells preparerte skiløyper som tar deg videre til blant annet Solobua, Bletoppen og Strutåsen, og til Blefjellheisen med alpint og kafé. Mens på sommeren byr området på et variert utvalg av flotte turstier rett utenfor døren, og kort vei til flotte fiske- og badevann. Her kan du virkelig nyte det beste fjellet har å tilby gjennom alle årstider.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Innhold
1.etasje med: Vindfang, gang, toalettrom, bod, stue/spisestue og kjøkken, 2 soverom, bad.
Hems med: Hemsstue, 2 hemsrom, 2 boder. De 2 hemsrommene er i dag innredet og benyttet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at hemsrommene ikke er godkjent som rom for varig opphold.
Utvendig har eiendommen sportsbod, *frittstående bod med 2 rom samt plass til vedlagring, *lekestue og *gapahuk.
*Se punkt "Diverse".
Standard
Hytta ble oppført i 2020 og fremstår som velholdt både innvendig og utvendig. Overflater og innredning er holdt i samme stil gjennom alle rom, noe som sørger for at hytta oppleves som både gjennomtenkt og helhetlig satt sammen. Utvendig kledning ble beiset i 2026. Hytta har innlagt vann fra privat pumpehus, og avløp tilknyttet det private VA-anlegget BLEVA, som bidrar til en komfortabel og enkel fritidshverdag.
Innvendig byr hytta på en lun og innbydende atmosfære med en gjennomført kombinasjon av trepanel, tømmervegger og lyse, moderne fargevalg. Himlingene er kledd med trepanel, mens gulvene består av parkett, furugulv og fliser. På kjøligere dager sørger vedovn med stålpipe for den ekte hyttefølelsen og god komfort, supplert med elektrisk oppvarming og varmekabler i flislagte gulv samt gulv i stue og kjøkken. Oppvarmingen styres enkelt via Sikom-appen, og hytta kan dermed varmes opp før ankomst. I den *frittstående boden er det satt av plass til vedlagring, slik at du alltid har tørr ved lett tilgjengelig.
Boligen har to soverom i hovedetasjen, i tillegg til to hemsrom som per i dag er innredet og benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at hemsrommene ikke er godkjent som rom for varig opphold.
Kjøkkenet har et moderne preg med glatte, mørke fronter og en lys laminatbenkeplate som skaper en flott kontrast til tømmerveggene og furugulvet. Innredningen er godt utstyrt med integrerte og praktiske løsninger som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, kompositt oppvaskkum, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Baderommet har tømmervegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant med tilhørende underskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I gangen er det et separat toalettrom, med nedfelt servant og toalett, som gjør hytta ekstra godt tilrettelagt for både familie og overnattingsgjester.
Her er det gode muligheter for hyggelige sammenkomster og avslappende dager utendørs. Den delvis takoverbygde terrassen gir godt med sitteplasser og ly for vær og vind, mens *gapahuken skaper en ekstra hyggelig ramme rundt hyttelivet. I hagen finner du også en sjarmerende *lekestue som raskt blir en favoritt blant de yngste.
Tomten har en stor og velholdt hage, utedusj like ved inngangspartiet og gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser samt elbillader.
Her ligger alt til rette for å nyte rolige og hyggelige feriedager på fjellet!
*Se punkt "Diverse".
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med stor og velholdt hage, gruset gårdsplass med god plass for parkering, en koselig lekestue for de minste og en trivelig gapahuk.
Diverse
*Det foreligger ikke tegninger, byggemelding eller skriftlig nabovarsel for frittstående bod, lekestue og gapahuk, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.
Oppvarmingen styres enkelt via Sikom-appen, og hytta kan dermed varmes opp før ankomst.
Byggemåte / Konstruksjon
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS:
FRITIDSBOLIG: Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier og toppbord i treverk. Det er montert beslag på toppbord. Snøfangere er ikke montert, noe som var krav for byggeår. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er oppvarmet loftsrom. Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med tømmer som fasadekledning.
Gavler: Ytterveggen er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.
Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Over vinduer utvendig er det montert vannbrett som ikke er festet eller tettet mot yttervegg/tømmer. Dette er en normal løsning grunnet at tømmer skal sette seg, men etter 6 år må det gjøres tiltak slik at det ikke oppstår skader/fukt inn i konstruksjon. Det er malt hovedytterdør, malt boddør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.Det er terrasser på terreng (understøttet av bjelker, stipemurer eller pilarer) og platting på terreng som ligger inntil hytta.
UTHUS: Det er et uthus på tomta. Fundamentert med betongheller på steinmasser. Bjelkelag i tre. Veggene er oppført med bindingsverk og er kledd med stående trepanel utvendig. Saltak med sperrer i tre. Taket er tekket med shingel. Bygget er delt i 2 rom og er ikke isolert. Areal er målt til 6 m2 og er tatt med som BRA-e i hyttas arealer.
GAPAHUK: Enkel konstruksjon med platting på grunn. Vegger med bindingsverk som er kled ut og innvendig skråtak med sperrer i tre. Taket er tekket med shingel. Areal er ikke målt.
BOD: Frittstående bod med enkel bindingsverkskonstruksjon. Kledd med stående trepanel utvendig. Saltak med sperrer i tre. Taket er tekket med shingel. Areal er ikke målt.
Frittstående lekestue. Areal er ikke målt.
Kommentar hentet fra tilstandsrapport: Eiere opplyser at Norske Fjellhus skal montere snøfangere, tette vannbrett over vinduer/dører samt etablere lufting til toalettrom og montere håndløper på trapp før salg.
Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Ingen.
Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak -> Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. -> Selger opplyser at de har utbedret nedløp og takrenner som egeninnsats.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -> Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Terrasser og plattinger på terreng -> Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 -> Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter -> Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Eier opplyser at det er har vært angrep av stokkmaur i hytta. Det er gjennomført tiltak av skadedyrsfirma i 2026.
- Bad, Overflater, vegger og himling -> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Bad, Overflater gulv -> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Bad, Vanntett sjikt, membran og sluk -> Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
- Toalettrom, Avtrekk/ventilasjon -> Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
- Innvendige vannledninger -> Det er ikke montert samleskap for vannrør. Kursoversikt er ikke etablert. det er skrevet med dusj på vannrør og dette gir TG 2 iht NS3600. Det er sluk i gulvet, men ikke vanntett gulv (upusset betonggulv). Det er montert lekkasjedeteksjon i rommet slik at evt lekkasjevann vil gi begrensede skader.
Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
-> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
-> Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
-> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Parkering på gruset gårdsplass. Det er installert elbillader.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for oppføring av fritidsbolig datert 07.05.2020.
Det foreligger ikke tegninger, byggemelding eller skriftlig nabovarsel for frittstående bod, lekestue og gapahuk, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Torgrim Yli
