Very attractive, modern and practical cabin built in 2010 in beautiful surroundings – sun – views – rich wildlife
A secluded cabin in Blefjell Hyttegrend, built in 2010, with entrance, living room/kitchen, bathroom, 3 bedrooms and a loft lounge, sold furnished. It has terraces of 33 m² and 21 m² and views to Store Blefjell, with Sandvatn and its sandy beaches just below the area. Cranes, foxes, elk and roe deer live in the surroundings.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Henning if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Velkommen til en hytte med usjenert beliggenhet i Blefjell Hyttegrend. Hytten selger møblert. Området er populært og familievennlig, med flotte turmuligheter, sommer som vinter. Her er det turstier, sykkeltraséer, fiskevann, og bademuligheter, samt kort avstand til Blefjell Camping. Fra eiendommen er det utsikt til Store Blefjell.
Rundt hytta er det et variert terreng med et rikt dyreliv, blant annet er det traner, rev, elg, og rådyr i området.
Hytte på 1 plan med hems, oppført i 2010 og holder en god standard. Fasade og overflatebehandlet i 2022. Bad og kjøkken er fra byggeår.
Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, bad og 3 soverom, samt hems/loftstue. Dels takoverbygget terrasse på 33 m2 fra stue/terreng og 21 m2 ved inngangsparti. Vedbod og parkering i gruset gårdsplass.
Beliggenhet
Hytten ligger usjenert og fint til i Blefjell Hyttegrend, et populært og familievennlig område bestående av spredt bebyggelse av hytter.
Området byr på flotte tur- og friluftsområder sommer som vinter.
Her er det blant annet turstier, sykkeltraséer, fiskevann, skiløyper og ikke minst bademuligheter, og det ligger til rette for mange flotte naturopplevelser.
Kort avstand til Blefjell Camping.
Fra eiendommen er det utsikt til Store Blefjell.
Rundt hytta er det et variert terreng med et rikt dyreliv, blant annet er det traner, rev, elg, og rådyr i området.
Sandvatn er rett på nedsiden av hyttefeltet, her er det rike muligheter for fiske, eller å bade på de fine sandstrender med utsikt til høyfjellet.
Se mer på: www.blefjellhyttegrend.no
Matkroken Hovin ligger 5 min unna.
Matkroken Gransherad ligger 17 min unna.
Liatoppen alpint ligger med kjøretid 27 min.
Avstand til byer: Notodden 33 min, Kongsberg 40 min, Drammen 1 t 20 min, Skien 1 t 26 min og Oslo 1 t 47 min.
Adkomst
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Omkostninger
Kr 2 900 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 73 890 (Omkostninger totalt)
Kr 90 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter avtale
Innhold
Hems:
BRA-i: Loftstue
1.etasje:
BRA-i 70 kvm: Stue/kjøkken, bad, entré og 3 soverom
TBA 54 kvm: Terrasse og balkongareal
Krypkjeller:
BRA-i: Bod
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. løsøre og tilbehør i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og MDF-panel i himling. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: furu og flis.
Vegger: trepanel, panelplater og fliser.
Himling: trepanel og panelplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon og friskluftsventiler i vinduer.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i krypkjeller, har volum på 200 liter og fabrikkår 2010.
- Elektrisk anlegg: Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entre.
Beskrivelse av tomt
Lett skrånet eiet naturtomt Parkering i gruset gårdsplass.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Boligen har peisovn og elektriske varmekabler.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Varmekabler i soverom ved inngang fungerer ikke.
Byggemåte / Konstruksjon
Hytta er oppført på byggegrunn av fjell med grunnmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, og fasaden er overflatebehandlet i 2022. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og torvtekking, og loftet er et oppvarmet loftsrom. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med adkomst via luke i gulv på kjøkken. Vinduene er malte vinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdør og terrassedør er i treverk med 2-lags isolerglass. Hytta har dels takoverbygde terrasser i trekonstruksjon, hvor den ene har rekkverk av tre, og trappen opp til hems er en lakkert tretrapp.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/ frostspreng.
- Innvendig > Overflater - gulv
Avvik: Det er registrert stedvis bom i fliser i entre.
Varmekabler i soverom ved inngang fungerer ikke.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Det er sprekk i bakre plate på vedovn
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.
Det er usikkert om rørgjennomføringer er korrekt utført. Ikke synlige membran mansjetter.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Ufullstendig merking av kurser. Rørkurser er ikke tilknyttet tett rørfordelerskap.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren.
Elektrisk anlegg:
Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entre.
For el-anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert.
Det har vært el-sjekk i 2024.
Parkering
Parkering i gruset gårdsplass.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig tomt 13 Blefjell, gnr. 148 bnr. 46, datert 08.03.2021.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
