Blefjell – newly built cabin (2024) in a superb location – fine views, good sun and close to the ski trails
Fanterusta 61 is a cabin built in 2024 in Tovsrud cabin area on the south side of Blefjell, with good distance between cabins, views towards Jonsknuten and good sun. The ski trail runs close by and connects to Blefjell's trail network, and Kongsberg ski centre is about 30 minutes away. Asking price is NOK 4,690,000.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Harald if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Velkommen til fjells!
Fanterusta 61 ligger i Tovsrud hyttegrend som er et fint hytteområde på sørsiden av Blefjell som har vært under utvikling de siste årene. Her har du god avstand mellom hyttene, flott utsikt mot Jonsknuten og gode solforhold. Området kan by på et eldorado av turmuligheter både sommer og vinter. Skiløypa går like forbi og kobler seg på Blefjell sitt vakre løypenett som er kjent for hyppig og god preparering. Hvis du ønsker å spenne på deg slalåmskiene så er ca. 30 min til Kongsberg skisenter og ca. 20 min til Liatoppen. Blefjell har også mye å tilby på sommerhalvåret med flotte turstier og mange fine bade- og fiskevann. Tovsrud har en avstand på under 2 timer til flere store byer som bl.a. Oslo, Drammen, Tønsberg og Larvik.
Meld deg på til en hyggelig visning
Beliggenhet
Fanterusta 61 ligger i Tovsrud hyttegrend som er et fint hytteområde på sørsiden av Blefjell som har vært under utvikling de siste årene. Her har du god avstand mellom hyttene, flott utsikt mot Jonsknuten og gode solforhold. Området kan by på et eldorado av turmuligheter både sommer og vinter. Skiløypa ligger like i nærheten og kobler seg på Blefjell sitt vakre løypenett som er kjent for hyppig og god preparering. Hvis du ønsker å spenne på deg slalåmskiene så er ca. 30 min til Kongsberg skisenter og ca. 20 min til Liatoppen. Blefjell har også mye å tilby på sommerhalvåret med flotte turstier og mange fine bade- og fiskevann. Tovsrud har en avstand på under 2 timer til flere store byer som bl.a. Oslo, Drammen, Tønsberg og Larvik.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse.
Det vil bli satt ut visningsskilt under visning.
Omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))
136 390,- (Omkostninger totalt)
4 826 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Overtakelse
Etter nærmere avtale.
Innhold
1. etasje: Hall/entre, gang, bad, toalettrom, 2 soverom samt stue/kjøkken. Teknisk rom/bod med utvendig og innvendig adkomst. Romslig terrasse med adkomst fra stua.
Hems: Hemsen er innredet med 2 soverom og loftstue. Rommene er ikke godkjent til varig opphold grunnet for lav takhøyde.
Standard
Nyoppført hytte fra Nordlyshytter av typen Polar 110 Max (byggetegninger ligger vedlagt salgsoppgaven). I en Polar max blir stuedelen romsligere, med totalt 1,2 meter ekstra bredde. I tillegg blir taket på stuedelen trukket ned, slik at du får et noe mer dempet uttrykk utvendig, og hyttene får en lavere gesimshøyde med totalt 3,25 cm. Hytta har ikke blitt brukt og holder en god standard med overflater i tidsriktige farger som passer godt til en hytte på fjellet. Hytta er rimelig standardisert, men har noe tilvalg som gjør den litt mer eksklusiv med svarte detaljer på stikk og vasker, innebygget toalett, ring hytta varm funksjon, monterte lamper og panelovner. Det er god utnyttelse av arealet med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Sammen med god takhøyde i stue og store vinduer, er dette med på å gi hytta en god romfølelse.
Badet inneholder vegghengt klosett, vask med innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder i eget teknisk rom. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Huseby kjøkken med mørke, slette fronter og mørk benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux; kombiskap, oppvaskmaskin, ovn og induksjon platetopp. Fra stuen er det adkomst til en koselig terrasse hvor både sol og utsikt kan nytes.
Se vedlagt leveransebeskrivelse og tilstandsrapport for nærmere beskrivelser om standard.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.
Byggemåte / Konstruksjon
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS:
Fritidsboligen er oppført i 2024 og består av en bygning over to plan. Bygningen er fundamentert med en støpt plate på mark. Informasjon om byggegrunnen er ikke spesifisert. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk med stående bordkledning. Taket er utformet som et saltak med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre, som kombinerer kaldt loft og skråhimling. Taktekkingen består av pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillene i boligen er bygget som trebjelkelag. Vinduene er trevinduer med 3-lags glass. Ytterdøren og balkongdøren er laget av treverk og har også 3-lags glass. Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. Det er adkomst til en terrasse fra stuen, og det finnes også en terrasse ved inngangspartiet.
Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membransjikt ut til sidene for dusjen, og bak vask.
Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Mindre avvik på bord. Det er registrert liten sprekk, og løst bord. Noe avvik på innfesting
- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Toalettrom - Sanitærutstyr
Avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.
- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig ventil i vegg.
- Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kommentar: Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er tilnærmet nytt. Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen.
- Terrengforhold
Kommentar: Hytten er beliggende i et skrånet terrengforhold
For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.2024
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
