Cosy cabin in a fine location with access to everything Trillemarka has to offer – good hunting and fishing
The cabin at Hovdeåsvegen 10 lies secluded in scenic surroundings at about 700 metres above sea level, with marked ski trails in winter and swimming at Metjønn a short walk away. The area borders Trillemarka-Rollagsfjell, Norway's largest forest reserve at 148 square kilometres. Cabin owners can buy annual hunting cards in Kvisle skog.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Harald if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Velkommen til Hovdeåsvegen 10
Hytta ligger fint til i naturskjønne omgivelser ca. 700 moh. Hytta har en usjenert beliggenhet med gode turmuligheter rett utenfor døra, både sommer og vinter. På vinteren har du nærhet til merkede skiløyper i området og om sommeren er det gode bade- og fiskemuligheter, samt fine muligheter for fotturer i skog og mark. Det er badeplass ved Metjønn som ligger kun en liten spasertur fra hytta. Mellom de to dalførene Sigdal og Numedal ligger Trillemarka-Rollagsfjell naturreservat, som med sine 148 kvadratkilometer er Norges største skogreservat. Vergjedalen grenser til Trillemarka. Det er og gode jaktmuligheter for hytteeierne i Kvisle skog hvor alle har mulighet til å kjøpe årskort, se nærmere informajson på velforeningens hjemmeside: https://www.kvisleskog.no
Beliggenhet
Hytta ligger fint til i naturskjønne omgivelser på ca. 700 moh. Hytta har en usjenert beliggenhet med svært gode turmuligheter rett utenfor døra, både på sommer og vinter. På vinteren har du nærhet til merkede skiløyper i området og om sommeren er det gode bade- og fiskemuligheter, samt fine muligheter for fotturer i skog og mark. Det er badeplass ved Metjønn som ligger kun en liten spasertur fra hytta. Mellom de to dalførene Sigdal og Numedal ligger Trillemarka-Rollagsfjell naturreservat, som med sine 148 kvadratkilometer er Norges største skogreservat. Vergjedalen grenser til Trillemarka. Det er og gode jaktmuligheter for hytteeierne i Kvisleskog hvor alle har mulighet til å kjøpe årskort, se nærmere informasjon på velforeningens hjemmeside: https://www.kvisleskog.no
Ta og en titt på www.trillemarkarollagsfjell.no og www.trillemarka.no for informasjon og inspirasjon til turopplevelser.
Adkomst
Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Omkostninger
1 150 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
28 750 (Dokumentavgift)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
29 840 (Omkostninger totalt)
45 740 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
48 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 179 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 195 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 198 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Innhold
Hytta inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, entré, toalettrom og stellerom. Hytta har og to terrasser. Det har nylig blitt satt opp en frittstående bod med god plass til lagring av ved og redskaper.
Standard
Hytta fremstår som godt ivaretatt alder tatt i betraktning, men det må påregnes enkelte oppgraderinger. Samtidig er det gjort flere forbedringer de siste årene:
2024: Tak og yttervegger er etterisolert, og det er montert ny ytterkledning, samt nye vinduer og dører. Arbeidet er utført av fagfolk.
2022: Ny bod på ca. 15 m² satt opp på fundament, med vindu og dør, og gjort klar for eventuell isolasjon.
2020: Det ble installert ny kjøkkeninnredning og gassopplegg for kjøleskap med fryser og koketopp. Ny pipehatt med pipetrekk ble også montert.
Solcelleanlegg: To paneler på sørveggen lader en batteribank som dekker behov for belysning, TV, lading og annet lett strømforbruk.
Det anbefales å sette seg inn i tilstandsrapport for eiendommen som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Lett skrånet naturtomt som hovedsakelig består av lyng, busker og trær. Det er delvis opparbeidet gressplen rundt hytta og gruset adkomstvei og parkeringsplass.
Grunneier: Petter Erik Haga
Årlig festeavgift: kr. 3 886,-
Neste regulering: År 2026 - Reguleres hvert 5. år iht. endring i konsumprisindeksen.
Utløpsår: År 2035
Grunneier skal godkjenne nye festere, godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Kopi av festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring.
Byggemåte / Konstruksjon
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS:
Taktekkingen er av betongtakstein. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra taknivå. Renner og nedløp er av plastbelagt stål, og takvannet ledes til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har nyere stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass av nyere dato. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass, fra 2021. Terrassedør av pvc med isolerglass, fra 2022. Hytten har dels takoverbygget terrasseplatting på 10m2, ved inngangsparti. Terrasse er oppført av trekonstruksjon, og rekkverk av tre. Hytten har dels takoverbygget terrasseplatting på 17m2, med adkomst fra stue og terreng. Terrasse er oppført av trekonstruksjon, og rekkverk av tre.
Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Taktekking > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Det er enkelte knekte taksten. Utvendige beslag har utettheter. Taktekking fremstår med ufagmessig utførelse. Det er registrert råte i lekte.
- Nedløp og beslag > Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/ frostspreng.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.
- Etasjeskille/gulv mot grunn > Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Pipe og ildsted > Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
- Grunnmur og fundamenter > Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Terrengforhold > Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
- Kjøkken, avtrekk > Rommet har ingen ventilasjon.
Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig veggkonstruksjon > Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avvik på utførelsen. Større skjevheter på konstruksjon.
- Takkonstruksjon/loft > Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Yttertaket har nedbøying.
- Utvendig, vinduer > Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
- Utvendig, dører > Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.
- Innvendig, overflater > Stedvis skader/ slitasje på overflater.
- Innvendige dører > Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Ventilasjon > Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Toalettrom, overflater og konstruksjon > Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Det er opparbeidet parkeringsplass ved hytta.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger godkjente byggetegninger på hytta som kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår etter bestemmelsene i festekontrakten.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
