Attractive, well-kept cabin in a secluded location – freehold plot – power, water and sewage – road all the way
Nipetovegen 19 is a regularly maintained cabin on Nipeto near Blestølen, on a freehold plot with road access. It has three bedrooms, a living room semi-open to the kitchen and everything on one level, with power, water and sewage to a private grey-water system. Asking price is NOK 1,950,000.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Cathrine if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Velkommen til Nipetovegen 19!
Hytta har en attraktiv og usjenert beliggenhet på Nipeto like ved Blestølen, omgitt av vakker og variert fjellnatur. Her har du flotte helårsområder for tur og friluftsliv rett utenfor døren, med kort vei til det populære skiløypenettet på Blefjell som tar deg videre til bl.a. Solobua, Bletoppen og Strutåsen. På sommerhalvåret byr nærområdet blant annet på gode fiskemuligheter, flotte turstier og badeplasser.
Fritidsboligen er jevnlig vedlikeholdt og holder en god standard. Med tre soverom, en lun stue i halvåpen løsning mot kjøkkenet og en praktisk planløsning med alt på ett plan, er alt lagt til rette for minnerike hytteturer året rundt. Innlagt strøm, vann og avløp til privat gråvannsanlegg.
Meld deg på til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Hytta har en attraktiv og usjenert beliggenhet på Nipeto like ved Blestølen, omgitt av vakker og variert fjellnatur. Her har du flotte helårsområder for tur og friluftsliv rett utenfor døren, med kort vei til det populære skiløypenettet på Blefjell som tar deg videre til blant annet Solobua, Bletoppen og Strutåsen. På sommerhalvåret byr nærområdet blant annet på svært gode fiskemuligheter, flotte turstier og badeplasser.
I nærområdet finner du Blestua, Gvelven Kro og Blefjell Lodge med både fjellhandel, dagligvarer og hyggelig servering. Her ligger alt til rette for innholdsrike og avslappende dager i vakre fjellomgivelser, året rundt.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Omkostninger
1 950 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
48 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
50 140 (Omkostninger totalt)
67 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Innhold
Hytta består av: Gang, toalettrom, bad, stue og kjøkken, 3 soverom og bod.
Standard
Fritidsboligen holder en god standard og fremstår jevnlig vedlikeholdt. Innvendige overflater består av en kombinasjon av laminatgulv og klassiske furugulv. Veggene er kledd med trepanel og malte plater, og tak består av malte plater og trepanel. Hytta har innlagt strøm, brønnboret vann og avløp til privat gråvannsanlegg.
Hytta har blant annet tre soverom som gjør det enkelt å samle familien, samt et pent og praktisk kjøkken, som er innredet med stilrene naturfarger og byr på både oppvaskmaskin og komfyr. Baderommet har flislagt gulv med varmekabler samt servant og dusjkabinett. Det er eget toalettrom med både forbrenningstoalett og urinal.
Utvendig er det veranda med utsikt utover vakre naturomgivelser, og parkering på egen tomt.
Beskrivelse av tomt
Selveier tomt.
Tomten er en naturtomt bestående av lyng, trær samt opparbeidet parkeringsområde.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Byggemåte / Konstruksjon
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS:
Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, ned løp og øvrige beslag i metall. Takvann til terreng. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saksetakstoler. Taket over svalgang/gang er med sperrer. Deler av konstruksjonen er ikke luftet. Dette gjelder innbygget svalgang. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ytterkledning mot øst og syd er ny i 2019. Deler av kledningen fremstår noe ufagmessig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu på et soverom er fra byggeår. Det er kjøpt inn vindu som kan erstatte det originale vinduet. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Platting og veranda utenfor inngang og stue. Trapp fra veranda til terreng.
Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Nedløp og beslag -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner på vestsiden/ved inngang er løsnet fra innfesting i sperrer.
- Takkontruksjon/Loft -> Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Takkonstruksjon over inngang/gang er ikke luftet og det er mye isdannelser grunnet dette.
- Vannledninger -> Det er lekkasje fra rør. Det lekker ved overtrykksventil i kjøkkenbenk. -> Selger opplyser at rørlegger har utbedret feilen 27.02.2026.
- Bad, generell -> En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.
- Veggkonstruksjon -> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer - 2 -> Vindu på et soverom er fra byggeår og har enkelte kondensmerker i treverk. -> Det er kjøpt inn vindu som kan erstatte det originale vinduet, dette vil medfølge ved salg.
- Dører -> Døra er en enkel tredør og ikke en fullverdig isolert ytterdør.
- Overflater -> På overflater i gangen er det en del uferdige avslutninger og manglende listverk.
- Pipe og ildsted -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Avløpsrør -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank -> Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon fra overtrykksventil.
- Utvendige vann- og avløpsledninger -> Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Toalettrom, overflater og konstruksjon -> Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Veggventil imot bod.
- Kjøkken, overflater og innredning -> Det er påvist at overflater har noe skader.
- Kjøkken, avtrekk -> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU):
- Utvendige trapper -> Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Terrengforhold -> Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Parkeringsplass på eiendommen.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger byggetillatelse og godkjente byggmeldte tegninger datert 30.06.1981.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Torgrim Yli
