Flott familiehytte med 4 soverom, 2 stuer, innlagt strøm, vann/avløp - Fin beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold!
Kort om eiendommen
Velkommen til fjells!
Pent beliggende hytte sentralt på Blefjell med vei fram, innlagt strøm, vann og avløp. Blefjell byr på unik natur med snaufjellet allerede fra 600 meter over havet. Det er et eldorado for turmuligheter og er kjent for god preparering i alle helger og ferier. Ta utgangspunkt i Blestølen, Blestua etc., og opplev de herlige serveringstilbudene som finnes i fjellet. Du har nærhet til løypenettet som strekker seg direkte inn i fjellet til bl.a. Strutåsen, Solobua, Vassholet og Bletoppen. Det er også en rekke langrennsløyper lengre ned i fjellet, som er spesielt egnet om været er utsatt.
Innholdsrik hytte med 4 soverom, kjøkken, 2 stuer, bad, entré, bod og en romslig kjeller og utvendig bod til lagring. Samt flere fine uteplasser!
Meld deg på til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Hytta har en flott beliggenhet i et populært område på Blefjell. Det er kort avstand til løypenettet med vakre skiløyper direkte inn i fjellet, både til Strutåsen, Solobua, Vassholet og til Bletoppen. Det er også kort vei til Gvelven kro, Blefjellheisen, Blestua, Blestølen og Borges Fjellhandel hvor det finnes sesongåpne butikker, kiosker og kaféer.
Blefjell byr på unik natur med snaufjellet allerede fra 600 meter over havet! Det er et eldorado for turmuligheter og er kjent for god preparering i alle helger og ferier. Ta utgangspunkt i Borge Fjellhandel, Blestua etc., og opplev de herlige serveringstilbudene som finnes i høyfjellet. Det er også en rekke langrennsløyper lengre ned i fjellet, som er spesielt egnet om været er utsatt. Blefjell har det meste for de aller fleste!
Adkomst
Fra kongsberg følger du FV40 til Svene og tar av inn på FV98. Deretter følger du veien til avkjøringen opp til Blefjell. Følg så Søre Blevegen helt opp til krysset hvor du tar til venstre inn på Blestølvegen. Følg denne et stykke før du tar til venstre ned Tonmyrvegen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og hytta vil være merket med "Til Salgs" plakat.
Omkostninger
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 71 250 (Dokumentavgift)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 72 340 (Omkostninger totalt)
Kr 89 240 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 922 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 939 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 942 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Innhold
Hytta inneholder: 4 soverom, kjøkken, 2 stuer, bad, entré, bod og en romslig kjeller og utvendig bod til lagring. Samt flere fine uteplasser!
Standard
Hytta framstår godt vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid. Hytta har blitt bygget på i to omganger, først i 1990 og deretter i 2010. Den holder en praktisk planløsning med store vindusflater som gir mye lys til rommene. Det ble i 2009 boret etter vann og i 2014 koblet de seg på BLEVA sitt vann og avløpsanlegg. Det private borehullet deles med eierne av Tonmyrvegen 25 og 27. Trykktanken for vannet står i eget rom i kjelleren hvor eier av Tonmyrvegen 25 og 27 har rett til å låse seg inn for å sette på vannet. Det ble etablert nytt bad i 2014 som har flislagt gulv med elektriske varmekabler og er innredet med baderomsinnredning, nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Kjøkkeninnredningen er fra 1997 og har profilerte blå fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen hvor du og har en koselig åpen peis.
Hytta har mange fine uteplasser hvor du kan nyte sol, utsikt og de fine omgivelsene. Veranda ved inngangspartiet ble oppgradert i 2024. Utvendig isolert bod med innlagt strøm. Dette var tidligere toalettrom, men brukes i dag for det meste til oppbevaring. Hytta har og svært gode lagringsmuligheter i kjeller, hvor du har god plass til diverse utstyr, materialer og ved.
Beskrivelse av tomt
Festetomt som omfatter den grunn hytta står på, råderett iht. festekontrakten og tomtefesteloven. Lett skrånet naturtomt som hovedsakelig består av lyng, busker og trær. Tomtegrensene er ikke målt opp, men det står skrevet i festekontrakten at tomten er merket opp av partene i fellesskap med stein i tomtens hjørner. Da grensene ikke er skissert eller målt opp er det usikkerhet rundt størrelsen på tomten. Selger mener tomten er på ca. 1 mål, men det er ikke noe ytterligere dokumentasjon på dette.
Grunneier: Roger Rustand
Årlig festeavgift: kr. 2 350,-
Neste regulering: År 2030. Reguleres hvert 10. år iht. endring i konsumprisindeks.
Utløpsår: År 2068
Ikke avtalt forkjøpsrett for bortfester.
Det er ikke anledning til å innløse tomten nå.
Grunneier skal godkjenne nye festere, godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet.
Byggemåte / Konstruksjon
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS:
Hytta er fra 1969 som er påbygget i 1990 og 2010. Hytta er løpende oppgradert og vedlikeholdt. Taktekking er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Det er ikke montert takstige til pipe. Takrenner er ikke montert ved alle takflater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, 1990 og 2010. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det gjøres oppmerksom på at det var andre krav til isolering og dimensjonering av vegger for de ulike byggeår enn det er i dag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det opplyses at loft/konstruksjon i gammel del av hytta er etterisolert. Det var ikke tilgang til loft på befaringsdagen, slik at loftet ikke er kontrollert. I tilbygg fra 2010 er det sperretak med skråhimling og ikke kaldloft. Det gjøres oppmerksom på at det er andre krav til dimensjonering og isolering i dag enn det var for byggeår. Det må påregnes avvik iht. dagens krav. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer med 2-lags glass er datert 2006 og 2008. Kobla vinduer er fra byggeår i 1969. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda ved inngang fra 2024, samt veranda utenfor stue i tilbygget fra 2010. Trapper i imp tre ved verandaer. Hytta har mursteinspipe, vedovn og åpen peis i gammel del. Hytta har isolert stålpipe og vedovn i ny del. I krypkjeller/rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur.
Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik)
- Sluk, membran og tettesjikt (bad) -> Det er uegnede materialer i våtsone. Membran/tettesjikt er ikke tilstede i deler av våtsonen. Konstruksjonen har bakenforliggende konstruksjoner som kan bli utsatt for skulte fuktskader.
- Etasjeskille/gulv mot grunn -> Ved måling med laser på befarings dagen registreres det høydeforskjell på 40 mm i stue/kjøkken samt vindfang i gammel del. Det er 10 mm høydeforskjell på gulv ved trapp mellom gammel og ny del.
Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak)
- Gulv (bad) -> Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er målt til 0 mm.
- Vegger og himling (bad) -> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone.
- Terrengforhold -> Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vann oppsamlinger.
- Fuktsikring og drenering -> Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
- Elektrisk anlegg -> Takstmann har ikke kontrollert el-anlegget utover en visuell besiktigelse. Det anbefales en kontroll av fagkyndig.
- Ventilasjon -> Det er ikke montert vindus- eller veggventiler i alle rom.
- Pipe og ildsted (gammel del) -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Radon ->Det er ikke foretatt radon målinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Takkonstruksjon -> Det var andre krav til dimensjonering og isolering for byggeår enn det er i dag, slik at det påregnes avvik etter dagens standard.
- Vegg konstruksjon -> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terrenget.
- Nedløp og beslag -> Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Taktekking -> Det er enkelte steder hvor pappspiker er synlig gjennom shingel.
Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
- Krypkjeller/rom under terreng -> Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging i kjellergulv/mur.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger -> Rekkverket er for lavt ift. dagens krav til rekkverkshøyder.
For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente byggetegninger på originalt bygg, tilbygg fra 1990 og tilbygg fra 2010. Tilbygget fra 2010 er byggesøkt og godkjent, men det er ikke blitt søkt om ferdigattest på dette.
Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. I festekontrakten kommer det fram at framleie av festeretten skal godkjennes av grunneier. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
